Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 55м², 2/2 этаж

4 900 000 ₽ 89 100 ₽ за м²

Телефон: показать телефон

Агентство, 02.06.2026

В закладки

Пожаловаться

🏠 Продажа 3-комнатной квартиры в Сталинке с двумя гаражами! «Умный дом» / Центр / ОГУ / Лицей №8. Ставка по ипотеке 14%
Адрес: г. Оренбург, ул. Степана Разина, 202 (Центральный район).
Предлагаю вам не просто квартиру, а готовое решение для комфортной и безопасной жизни. Это «три в одном»: просторное жилье в центре города, капитальное хранение для двух автомобилей и полная техническая независимость. 📍 Локация: Тихий центр с идеальной инфраструктурой
Дом расположен в сердце Центрального района Оренбурга, но вдали от шумных магистралей. Все ключевые точки находятся в шаговой доступности:
Учебные заведения: ОГУ (Оренбургский государственный университет), Лицей №8, Институт ВТУ, детский сад №173 (с которым у дома общая теплотрасса).
Медицина: Областная больница, Поликлиника №1, Медицинский центр «Белая Роза».
Торговля и сфера услуг: ТЦ «Восход», «Пятерочка» (0,34 км), «Красное amp; Белое», Ozon, Wildberries, Паспортный стол, Налоговая, Администрация города.
Транспорт: Выезд на пр. Победы и ул. Терешковой. Остановка общественного транспорта в 3 минутах ходьбы. Вам доступны маршруты в любую точку города. 🏗️ Состояние дома и технические особенности
Дом (1950 г. постройки) пережил вторую молодость. В 2015 году был проведен полный капитальный ремонт всего здания, что подтверждается документально. Это не просто косметика, а полное обновление инженерной «начинки» и конструктивов.
Что сделано за счет государства/УК:
Кровля: Полная замена стропильной системы, утепление, покрытие — металл.
Инженерия: Замена труб отопления (металл) и радиаторов (алюминий), полная замена водоснабжения и канализации по всему дому (пластик).
Фасад и благоустройство: Утепление и ремонт фасада, замена окон в подъезде на пластиковые, асфальтирование придомовой территории.
Электрика: Установлена новая усиленная трансформаторная будка во дворе. Заменена не только проводка в квартирах, но и вводные кабеля в дом. Напряжение стабильное 220В, без перепадов.
Важно: Дом не аварийный! Согласно реестру капитального ремонта, ближайшие масштабные работы запланированы только на 2030-2043 годы (газ, крыша, электрика) . 🌞 Квартира: Простор и Свет
Это классическая «Сталинка» с качественной кирпичной кладкой (стены 60 см) и уникальной высотой потолков 3,8 метра. Натяжные потолки визуально увеличивают и без того большое пространство (50 кв.м).
Сторона: Солнечная, солнце находится в квартире весь день.
Тепло: Зимой в квартире жарко (спасибо центральной трубе от котельной детского сада №173). Отопление включают раньше всех, выключают позже всех. Летом работают две сплит-системы (девятки). 🤖 «Умная» квартира с инфраструктурой
Квартиру для современной жизни. Вас ждет «беспроводной» ремонт и высокий уровень безопасности:
Система безопасности: 36 видеокамер по периметру дома и гаражей, сигнализация в квартире, видеодомофон с удаленным открытием двери.
Связь и интернет: Интернет 600 Мбит/с, спутниковое телевидение (1000+ каналов).
Комфорт: Газовая колонка (отличный напор воды), пластиковые окна, широкая входная дверь (1,20 м) с сейфовым замком.
Вода: Вода из крана питьевая. 🚗 Главный «Бонус»: 2 полноценных автогаража
В придачу к квартире вы получаете два отдельных гаража, расположенных в 30 метрах от подъезда. Это не просто «ракушки», а полноценные боксы:
Коммуникации: Подведено электричество (220В).
Безопасность: Гаражи находятся под наблюдением видеокамер и защищены сигнализацией.
Актуальность: В Центральном районе, где с парковкой проблема, наличие двух теплых боксов для автомобилей — это не просто удобство, а ликвидный актив. 💎 Почему это выгодно?
3-комнатные квартиры в округе без гаражей и с высокими этажами стоят от 5 500 000 рублей. В моем предложении вы получаете:
Квартиру в доме с новыми коммуникациями и крышей.
Два гаража (снятие проблемы парковки на годы вперед).
Полную комплектацию техникой и мебелью (новая, 2024-2025 гг.).
Готовую систему безопасности и мультимедиа.
Вся мебель и бытовая техника остаются новым хозяевам. Приезжайте смотреть, вы влюбит