Продажа: 2‑комнатная квартира, вторичка, 44м², 1/2 этаж

2 190 000 ₽ 50 300 ₽ за м²

Ленинский район, Кирова 23А

Телефон: показать телефон

Агентство, 20.03.2025

В закладки

Пожаловаться

Квартира для ценителей исторического центра города, высоких потолков и питерских двориков!

В продаже уникальная двухкомнатная квартира в самом центре города (перекресток у.Кирова и ул.Комсомольская). Располагается в двухэтажном кирпичном доме 1900 года постройки (дом купца А.О. Леск 1840г.р. памятник культурного наследия, выполненный в архитектурном стиле "модерн"). Выход из подъезда на две стороны: на ул.Комсомольскую или в уютный дворик.
Квартира находится на первом этаже и представляет из себя небольшую прихожую-гостиную (которую можно оборудовать в кухню-гостиную) и две комнаты, расходящиеся в разные стороны от кухни: удобно оборудовать две спальни - деткую и взрослую. Или спальню и гостиную, спальню и кабинет. Санузел в квартире отсутствует, но есть техническая и пространственная возможность отделить часть бОльшей комнаты и оборудовать его (со световым окном) - проект представляю в фото.
Потолки в квартире сохранены оригинальные, закругленные, высота потолков около 3м10см! Двери межкомнатные родные, деревянные, распашные есть возможность их отреставрировать и наслаждаться качеством дореволюционных столярных изделий!

В фотографиях представлены варианты планировки, которую можно реализовать в этой квартире, а также примеры дизайна обеденной зоны для данной планировки.

Все окна выходят на ул. Кирова (Север) - гарантия красивейших закатов и отсутствие жары летом! Из окон открывается красивый вид на перекресток с прекрасной дореволюционной застройкой, в том числе на свеже-отреставрированный одноэтажный кирпичный особняк, в котором теперь располагается кофейня. Новый владелец сможет начать свой день с ароматной чашки кофе и свежеиспеченного круассана из дома напротив!

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Кирпичный дом, кирпичный фундамент. Стены толстые, за счет этого зимой в квартире очень тепло, а летом прохладно!
Кухня - 10,5м2; одно окно
Комната 1 - 16,7м2; два окна
Комната 2 15,4м2; два окна
Высота потолков 3,1м
Все окна пластиковые.
Батареи чугунные.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
В шаговой доступности: центральный рынок, все ВУЗЫ города, гимназии 1,2, школа 30, детский сад "Сказка", пешеходная улица, все основные достопримечательности города, магазин "Пятёрочка". Улица Кирова активно развивается открываются рестораны, кафе, кофейни. Идет ремонт пешеходных тротуаров. На ул.Комсомольской около дома есть парковка, на которой всегда есть свободные места для вашего автомобиля.

БОНУСЫ:
В одной из комнат есть ниша-углубление, которая идеально подойдет для установки встроенного шкафа!
И абсолютно уникальная деталь квартиры - большой (около 5м2) глубокий (около 3м) кирпичный погреб для хранения припасов или чего пожелаете прям в квартире!

Также на этаже есть общее техническое помещение, где можно организовать сезонное хранение, хранить велосипед и т.д.

ДОКУМЕНТЫ:
Без детских долей, обременений и и т.д. Один взрослый собственник. Объект готов к быстрой продаже.

Звоните и записывайтесь на просмотр этой чудесной квартиры - не упустите свой шанс ста